Działki i grunty na sprzedaż Okuniew

Opis oferty

Pośrednikom dziękuję

Na sprzedaż działka inwestycyjna 1,6401 ha – Okuniew przy granicy z Sulejówkiem (gm. Halinów) – MPZP 1.PU
Działka nr 1778
Okuniew, powiat miński, woj. mazowieckie
Powierzchnia całkowita: 1,6401 ha (16 401 m²)
KW: SI1M/xxxxxxx/3
Użytek: Ba – tereny przemysłowe 12450m2
Użytek: LsVI – las 3996m2

Forma własności: pełna własność

Przeznaczenie w MPZP – teren 1.PU (produkcyjno–usługowy)
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod:
zabudowę produkcyjną i usługową
możliwość realizacji infrastruktury technicznej (w tym obiekty i urządzenia gospodarki wodno-ściekowej)
możliwość realizacji nowych dróg wewnętrznych
obsługa komunikacyjna z dróg przyległych
Parametry zabudowy:
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25%
• maksymalna powierzchnia zabudowy – 65%
• intensywność zabudowy: 0,01 – 1,5
• wysokość zabudowy do 15 m
• elementy technologiczne (maszty, kominy) do 25 m
• możliwość wydzielenia działek min. 5000 m²
• możliwość realizacji 1 mieszkania w budynku produkcyjnym/usługowym
Dodatkowo istnieje możliwość przeznaczenia części terenu na poszerzenie dróg 68.KDD i 69.KDD (zgodnie z MPZP).

Stan nieruchomości
Na działce znajdowały się zabudowania przemysłowe – hale i budynki zostały wyburzone.
Pozostał jeden budynek..
Media na działce:
• prąd
• woda (+kanalizacja w ulicy)
• gaz
Działka przygotowana pod nową inwestycję.

Dodatkowy potencjał inwestycyjny
Istnieje możliwość przekształcenia zagospodarowania na podstawie specustawy pod inwestycję wielorodzinną – pełna dokumentacja w posiadaniu właściciela.

Dochód pasywny – działka wynajmowana
Nieruchomość generuje stały przychód:
Łączny przychód: 10 356 zł miesięcznie
Możliwość kontynuacji umów przez nowego właściciela.

Atuty nieruchomości
duża, foremna działka
obowiązujący MPZP – brak ryzyka warunków zabudowy
istniejące przyłącza
dochód pasywny
potencjał produkcyjny, magazynowy, logistyczny lub deweloperski
dobra lokalizacja w aglomeracji warszawskiej
-nieruchomość jest ogrodzona , dostępne cztery zjazdy

Link do geoportalu:
https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?identifyParcel=141207_5.0019.1778